Udruživanje sredstava

U izgradnju Poslovno-stambenog objekta Sarajevo

6 stanova po 40m2 + 2 poslovna prostora po 60m2 + garaža — tražimo 7 investitora

Uložite u budućnost! Ekskluzivna prilika! Pametno ulaganje! Gradite s udruženim sredstvima! Bez banke i kamata! Uključite se na vrijeme!Uložite u budućnost! Ekskluzivna prilika! Pametno ulaganje! Gradite s udruženim sredstvima! Bez banke i kamata! Uključite se na vrijeme!

O nekretnini

Ova moderna zgrada će biti smještena na izuzetno atraktivnoj lokaciji u Sarajevu, naselje Vraca, u ulici Pavla Lukača 1., što je ćini atraktivnom zonom sa dobrim infrastrukturnim povezanostima, koje nude izvanredne mogućnosti za buduće vlasnike. S visokim faktorizacijama za rentiranje i prodaju, stanovi i poslovni prostori idealni su za mlade profesionalce i firme koje traže kvalitetno i pristupačno rješenje u srcu grada.

 

Lokacija za izgradnju objekta

Pogledaj lokaciju na 360 mapi:

Stanovi

Dostupno 6 stanova po 40m2 na I i II spratu zgrade

Poslovni prostori

Dostupna 2 poslovna prostora po 60m2 u prizemlju zgrade

Parking mjesta

Dostupno 7 parking mjesta u garaži u suterenu zgrade i 2 parking mjesta pored zgrade.

Podjela troškova po investitoru:

Investicijska prilika!

  • Kupovina atraktivne lokacije i izgradnja manje stambeno-poslovne zgrade u Sarajevu
  • Ugovor o udruživanju sredstava sa više investitora
  • Mogućnost investiranja samo u 1 stan od 40m2 sa parking mjestom u garaži
Tražimo 6 investitora za
Tražimo 2 investitora za

Postani vlasnik nekretnine uz

Udruživanje sredstava

Način finansiranja izgradnje ove poslovno stambene zgrade će se realizovati putem ugovora o udruživanju sredstava 7 investitora. Investitori ujedno postaju i vlasnici nekretnine za koju se opredjele. Rok za izgradnju je 12 mjeseci. Investitori će plaćanje obaviti u tri jednake rate i to u decembru 2025 godine, mart 2026 i august 2026.

Kako funkcioniše

KORACI ULAGANJA

Dinamika investicijskog procesa i praćenje progresa

  • Registracija: Prijavi se putem online prijavnog obrasca za registraciju investitora OVDJE
  • Potpis ugovora i uplata prve rate: Zaključivanje “Ugovora o udruživanju sredstava za izgradnju nekretnine” – kod notara i uplata prve rate na transakcijski račun.
  • Kupovina parcele i dozvole za gradnju: Zaključivanje “Ugovora kod notara o kupovini parcele”. Procedura prelaska vlasništva na Dinarid d.o.o. s kojim investitori već imaju ugovor o vlasništvu. Dobijanje dozvole za gradnju stambeno poslovnog objekta.
  • Uplata druge rate: Nakon 4 mjeseca od potpisivanja prvog ugovora uplaćuje se druga rata na transakcijski račun nositelja projekta – Dinarid d.o.o.
  • Praćenje gradnje: Zaključivanje ugovora za isvođačem radova i početak gradnje objekta nakon dobivanja svih saglasnosti i dozvola. Rok za izgradnju sa izvođaćem radova je 7 mjeseci.
  • Uplata zadnje rate i završetak gradnje: Poslije 4 mjeseca aktivne gradnje po planiranoj dinamici pristupa se plaćanju zadnje rate na transakcijski račun. Slijedi završna faza radova.
  • Uknjižba i prijenos vlasništva jedinice na investitora: Po prijemu radova i dobivanju upotrebne dozvole za objekat pristupa se uknjižavanju stambeno poslovnog objekta u ZK izvadak. Nakon toga se zaključuju “Ugovori kod notara o prenosu vlasništva” na svakog investitora, a na osnovu “Ugovora u udruživanju sredstava”.

Dokumentacija i dostupni materijali

Po registraciji se dobija pristup sljedećem:

  • Projektni prijedlog

Uvid u idejni projekat Stambeno-poslovnog objekta koji je planiran da se izgradi

  • Troškovnik

Specifikacija i predračun za izvođenje radova od izvođaća radova

  • Dokumentacija nekretnine

Kompletna i uredna dokumentacija o zemljišnoj parceli na kojoj je planirana gradnja

  • Draft ugovora o udruživanju

Uvid u “Ugovor o udruživanju sredstava za gradnju” koji je planiran da se zaključi između nosioca projekta (Dinarid d.o.o.) i investitora

*Prijavni obrazac za zainteresovane investitore

Često postavljanja pitanja:

Nakon što uplatite sve rate i zgrada bude izgrađena i uknjižena, dobit ćete preneseno vlasništvo nad jednom jedinicom: stan 40 m2 + jedno garažno mjesto ili poslovni prostor 60 m2 + jedno garažno mjesto, ovisno o dogovoru u ugovoru.
Procijenjeni rokovi: rješavanje dozvola 3–5 mjeseci, izgradnja 7 mjeseci i uknjižba 2-3 mjeseca. Ukupno okvirno 12–16 mjeseci od potpisivanja ugovora, ovisno o dinamici izdavanja dozvola i izvođača.
Prijenos vlasništva se vrši nakon što investitor uplati zadnju ratu i nakon što je objekt službeno završen i upisan u zemljišne knjige (uknjižba). Dinarid d.o.o. će osigurati uknjižbu prije prijenosa na investitora.

Preporučujemo i koristimo: “Ugovor o udruživanju sredstava” u kojem je jasno definisane sve obaveze i prava, transakcijski račun i bankovnu garanciju za uplate, transparentno izvještavanje o troškovima i fazama gradnje, te klauzule o penalima za kašnjenje u ugovoru.

Prodaja prije uknjižbe je moguća samo uz suglasnost svih ugovornih strana i prema odredbama ugovora (mogu se primijeniti ograničenja ili kompenzacije). Preporučujemo raspravu o tome prije potpisivanja ugovora.

Standardno, kupac snosi porez na promet nekretnina i troškove uknjižbe prema važećim propisima. 

U ugovoru predviđamo mehanizme: obavijest i plan korekcije, dodatni poziv na uplatu proporcionalno udjelu ili angažiranje rezervnog fonda. Također su definirani penali za kašnjenja i odgovornosti nositelja projekta prema dogovoru.

Zakažite sastanak pozivom na broj

(+387) 61 66 77 38

A++ Rating – 4.8 / 5.0 (3.9k reviews)